Jasa arsitek ini sangat relatif seperti jasa dokter, tukang, dan profesional lainnya. Benar2 tergantung dengan skill, jam terbang, up to date nya doi. Tentu biayanya juga sangat variatif dengan cakupan masing2.. istilah kata my design - my price.
Dapat rekomendasi dari teman tentang tetangganya yang arsitek, teman memang lom pernah pake jasa dia tapi tetangga disitu sudah ada yg pake. Berhubung teman adalah guru ngaji-nya beliau, bismillah positif thingking minimal attitude-nya islami juga dan amanah.
Mulai telpon2 tanya biaya, cakupan kerjaan dll. Hmm sekilas sepertinya cocok nih alias masuk budget lah.. mahal ? bagi saya sih cukup mahal juga tapi kalo dicompare dgn yang lainnya harga doi cukup bersaing dgn service yg dijanjikannya yaitu Gbr Desain+Struktur+Pipa Kotor&Bersih+Listrik tapi gambar 1 dimensi saja.
Dimulai miting pertama akhir Januari 2012, saya mencatat semua kesepakatan diantaranya :
- Biaya Jasa Desain per meter, RAB
- Tidak ada batasan untuk revisi gambar
- Aturan jika bangun rumah langsung diborongkan oleh doi
Sekilas profile "doi" ini menurut ceritanya lulus SMA sempet pengalaman jd tukang dulu lalu nyambi kuliah arsitek di universitas swasta jkt, lalu mulai buka jasa konsultasi & kontraktor sekaligus.
Mulailah pengerjaan desain gambar.. ternyata doi punya keterbatasan skill di IT & internet jadi rada sulit utk mengirimkan gambar lewat email. Kendala pertama mulai muncul yaitu tersendat mobilisasi dimana saya hny free di sbt-mgg (itupun kalo ga ada cara klg) dan doi tidak nyaman dengan email2an karena pernah dicoba tapi ga pernah sukses terkirim. Jadi balik deh langsung face to face dgn saya.
Beberapa kali revisi (2x revisi fungsi bangunan, selebihnya revisi fungsi ruang, ukuran dll).
Tema yang saya ajukan adalah Bangunan Cepat & Hemat karena untuk kontrakan.
Seiring dari obrolan sepertinya doi typikal konvensional mindset sedangkan sekarang ini banyak teknologi2 baru sbg alternatif bahan bangunan. Doi tidak terlalu terbuka thd teknologi2 tsb dan selalu menyarankan konvensional hingga tukang2nya pun harus dari dia jika memang mo ada pengawasan.
Hmmm.. terlihat mulai ada penekanan thd client, dimana kasus pertama tiba2 doi minta DP 25% padahal desain belum 100% approve (krn faham client desain approve baru bayar DP), setelah cekcok bentar baru beralasan ada kebutuhan keluarga (start not profesional)
Ok lanjut desain-revisi-review-renewal, setelah sudah 90% setuju dgn desain mulai penggambaran struktur dll. Nah karena dak lantai saya mo gunakan Hebel (sempet cekcok jg dgn doi ttg hebel), pembalokan tingkat 2 agar menunggu dari team hebel selanjutnya disamakan dgn gambar struktur doi.
Hari senin saya serahkan gambar pembalokan ke doi, hari rabu doi memberi info kalo semua gambar sudah selesai dan dijilid serta tidak bisa diubah lagi.. hmm.. cobaan lagi nih.
Berusaha nego dgn doi dgn mengingatkan kesepakatan awal bahwa istilahnya desain itu bikinan manusia mungkin ada faktor x yang harus di review dulu.
Kalo dilihat behaviour doi, mungkin saat stres dgn project lain ato kepepet BU pasti ada reaksi intimidasi ke client yg ujung2nya money oriented.
Doi tidak terima dengan argumen "kasar" dan sudah diluar kesepakatan.
Akhirnya minta saran dari sang "bidadari" dan diputuskan untuk stop menggunakan jasanya dng bayar jasa desainnya hampir 50% dari biaya yg sudah ditetapkan.
Alhamdulillah berjalan dgn baik pemutusan kerja ini.. fiuhhh
Tips memilih jasa arsitek :
- Lebih baik yang sudah dikenal dan ada rekomendasi dari org yg sudah pernah menggunakan jasanya
- Lihat pengalaman, backgorund, dll
- Lihat kemampuan IT-nya karena agak sulit juga untuk konsultasi dijaman skrg yang hrs duduk bareng, minimal bisa diajak diskusi lewat email ato chatting.
- Dipastikan detail biaya, cakupan kerjaan, aturan adanya revisi, dll
- Jika ditengah jalan sudah ada tindakan2 negatif, segera diputuskan mana yg terbaik
Karena ini masih kerjaan desain sedangkan tanah&biaya client yg akan tanggung beserta resikonya so better lebih kritis untuk menyikapinya. Masih jarang ditemui seorang arsitek yang memiliki jiwa "art" dan seorang kontraktor yang bisa memberi service dgn "hati".
Sebenarnya sangat disayangkan untuk PHK "doi" ini, tapi sebagus apapun karya yang dihasilkan tapi tidak dibarengi dgn attitude yang baik pasti akan tersingkirkan juga.
"Jadikan SABAR & SHOLAT sebagai penolongmu".
Wednesday, March 21, 2012
Tuesday, March 20, 2012
RISHA
Sehubungan dengan tema bangun ruma CEPAT & HEMAT, hasil survey di mbah google menemukan teknologi RISHA. Apakah itu ?
RISHA = Rumah Instan Sederhana Sehat yaitu teknologi yang ditemukan oleh puslitbang PU untuk para korban bencana alam (ex: tsunami-aceh).
RISHA menggunakan knockdown concept system sehingga rumah tersebut dapat dibongkar dan dipindahkan ke lokasi baru yang diinginkan. RISHA juga dapat dikembangkan pada arah horizontal dan vertical (2 lantai). Komponen modular RISHA dapat dibongkar-pasang, analogy dengan permainan anak-anak Lego atau Tamiya. Hal ini memungkinkan penerapan aplikasi RISHA untuk bangunan seperti toilet umum, saung, rumah kos, pos jaga, dan rumah tinggal tentunya.
Komponen modularnya yang baru teruji terdiri dari 3 panel :
1. P1 ukuran 20cm x 1,2m (95rb)
2. P2 ukuran 30cm x 1.2m (105rb)
3. P3 ukuran 30cm x 30cm (85rb)
Pemasangan satu rumah sangat cepat 1-3 hari dan material pendukungnya (ex:dinding, lantai, dll) bisa macam2 jg. Artinya bisa disesuaikan dgn budget.. yippiii
Dengan semangat 45, surveylah kami ke Cileunyi - Bandung.. satu2nya aplikator yang sudah mendapat ijin sertifikasi dari PU.
Sampai di Bandung bertemulah kami dgn Pak Purwoko, seorang bapak yang terlihat bersahaja dan dengan sangat terbuka menjelaskan mengenai teknologi rumah knockdown ini.
Dengan semangat saya perlihatkan gambar denah rumah dari sang arsitek... engg ingg engg..
Dengan mata menyipit beliau coba menelaah desain dan berkomentar :
Bapak : hmmm.. system ini berupa panel2 yg sudah fix.. jadi utk ukuran2 spt 2mtr dll tidak bisa terpenuhi. Kalo gambarnya spt ini, konsep Risha-nya tidak bisa masuk.. maap yaa :)
Dari waktu pengerjaan system ini jauh lebih cepat, namun dari sisi biaya ternyata ga beda jauh dgn konvensional dgn material apple to apple.
hiks.. lemes deh.. tetep harus konvensional coz mang ukuran2nya agak maksa sih :D
Tapi gpp kunjungan ini sangat bermanfaat kok, sangat terbuka untuk inovasi2 terbaru.
Next time ya pak.. mungkin saya akan membutuhkan jasanya.
RISHA = Rumah Instan Sederhana Sehat yaitu teknologi yang ditemukan oleh puslitbang PU untuk para korban bencana alam (ex: tsunami-aceh).
RISHA menggunakan knockdown concept system sehingga rumah tersebut dapat dibongkar dan dipindahkan ke lokasi baru yang diinginkan. RISHA juga dapat dikembangkan pada arah horizontal dan vertical (2 lantai). Komponen modular RISHA dapat dibongkar-pasang, analogy dengan permainan anak-anak Lego atau Tamiya. Hal ini memungkinkan penerapan aplikasi RISHA untuk bangunan seperti toilet umum, saung, rumah kos, pos jaga, dan rumah tinggal tentunya.
Komponen modularnya yang baru teruji terdiri dari 3 panel :
1. P1 ukuran 20cm x 1,2m (95rb)
2. P2 ukuran 30cm x 1.2m (105rb)
3. P3 ukuran 30cm x 30cm (85rb)
Pemasangan satu rumah sangat cepat 1-3 hari dan material pendukungnya (ex:dinding, lantai, dll) bisa macam2 jg. Artinya bisa disesuaikan dgn budget.. yippiii
Dengan semangat 45, surveylah kami ke Cileunyi - Bandung.. satu2nya aplikator yang sudah mendapat ijin sertifikasi dari PU.
Sampai di Bandung bertemulah kami dgn Pak Purwoko, seorang bapak yang terlihat bersahaja dan dengan sangat terbuka menjelaskan mengenai teknologi rumah knockdown ini.
Dengan semangat saya perlihatkan gambar denah rumah dari sang arsitek... engg ingg engg..
Dengan mata menyipit beliau coba menelaah desain dan berkomentar :
Bapak : hmmm.. system ini berupa panel2 yg sudah fix.. jadi utk ukuran2 spt 2mtr dll tidak bisa terpenuhi. Kalo gambarnya spt ini, konsep Risha-nya tidak bisa masuk.. maap yaa :)
Dari waktu pengerjaan system ini jauh lebih cepat, namun dari sisi biaya ternyata ga beda jauh dgn konvensional dgn material apple to apple.
hiks.. lemes deh.. tetep harus konvensional coz mang ukuran2nya agak maksa sih :D
Tapi gpp kunjungan ini sangat bermanfaat kok, sangat terbuka untuk inovasi2 terbaru.
Next time ya pak.. mungkin saya akan membutuhkan jasanya.
Pembuatan IMB Jagakarsa
Sudah menjadi rahasia umum kalo di daerah Jagakarsa itu sangat sulit buat IMB, why ?
Karena Jagakarsa adalah area serapan utk Jakarta.. that's why disana ada Setu Babakan, Setu ManggaBolong yang sedang dikembangkan.
Balik ke IMB, karena merupakan area resapan maka Pemerintah menetapkan bagi yang punya tanah disitu masuk ke dalam plan WTM (Wisma Taman) dimana pastinya dari tanah yang dimiliki yang "boleh" dibangun hanya 5-20% saja... tuing tuing :(
Coba nekat dulu lah niat mo urus sendiri tuh IMB di Kecamatan.. jreng jreng.. hari pertama datang ke Kecamatan langsung minta penjelasan ke bagian TataKota. Dijelaskanlah secara formal disitu sbb :
Saya : Syaratnya apa saja ?
Petugas : Fc ktp, sertifikat tanah, KK sama plan dari Tata Ruang
Saya : biayanya bagaimana pak ?
Petugas : kalo bagian saya kan jelas tuh spt papan di depan (terlihat disitu hrg IMB 4rb-7rb/m2)
Saya : ok, kalo biaya pengukuran dll gimana ?
Petugas : oh tanyakan ke bagian masing2
Saya : Kira2 emang brp pak ?
Petugas : wah saya kurang tahu.. (mulai deh ngomong ga jelas.. harusnya ada biaya standart kan).. jadi ibu yang penting lengkapi semua persyaratan ini saja dulu baru ke tempat saya.
Saya : fiuhhh.. big question mark about the price.
Mulai bertanya ke tetangga, arsitek semuanya berujung kepada biaya tidak normal alias banyak Pungli.
Hari Ke-2 ke Kecamatan masih nekat mo tau lebih lanjut di bag. Tata Ruang, nyampe jam 8:30 tik tok tik tok ampe jam 9:30 itu ruangan masih tertutup rapat.. gilingannn.
Datanglah seorang bapak klimis sambil ikut kesel liat Tata Ruang yg masih tertutup. datang 2 ibu2 yang lsng ngobrol dgn si bapak.. ternyata si bapak adalah broker IMB dari ibu2 tsb.
Coba cari info ke si bapak sbg broker :
Saya : biasanya brp ya biaya ukur utk tanah sktr 200mtr ?
bapak : hmm di papan standartnya sih sktr 200rb-an, nah kalo masuk plan Wtm itu prosedurnya lebih rumit krn hrs bikin blokplan, sidang, gambar, dsb *ga tlalu tercerna baik
Saya : bapak dulu sempat kerja disini juga?
bapak : Ya, saya pensiunan tapi msh dikaryakan kembali untuk bantu2 hal spt ini.. kalo mo diliat2 sih seluruh rumah jakarta itu yaa melanggar semua ya, tapi mo gmn juga lahan smakin mahal, kebijakan spt ini.
Setelah si bapak pergi, saya berusaha mencari info..
Saya : mo buat IMB juga ya bu?
Ibu : Iya nih dah lama banget dari pengajuan (note: ibu ini PNS juga), akhirnya pake jasa si bapak deh udah minta 3.2jt :(
Saya : wow.. harga segitu sampe keluar plang kuning ?
Ibu : oh belum.. baru mo pengukuran aja, abis dah mo dibangun nih tanah saya 400m bla bla
Saya : *speechless (hrg pengukuran 200rb-an jadi membengkak ke angka 3.2jt di bag. tata ruang saja ya?? ) krn abis dari tata ruang masuk ke tata kota/IMB (kalo ini msh keliatan biaya standartnya), lalu masuk ke bag. pengawas lapangan (nah yg atu ini jg bisa bikin meriang pungli nya)
Finnaly saya putuskan untuk pulang ke rumah tanpa nunggu lagi petugas Tata Ruang (*udah eneg).. akhirnya make phonecall to Tante favorit saya... Tanteeee help me ^_^
Bismillah smoga dilancarkan ya Allah.. walopun sudah mo berusaha jd WN baik & jujur tp keseret juga.. yg bathil terlihat baik, yang baik terlihat bathil.. Astaghfirullah.
20 Maret 2012, Tante message kalo akan ada petugas yang mo ngukur.. wiih manteff Tante.. baru sabtu kemaren transfer 1.250.000 buat biaya ukur, selasa udah dateng petugasnya.
Semoga terus berjalan lancar.. amin.. amin yaa robbal alaminn.
Karena Jagakarsa adalah area serapan utk Jakarta.. that's why disana ada Setu Babakan, Setu ManggaBolong yang sedang dikembangkan.
Balik ke IMB, karena merupakan area resapan maka Pemerintah menetapkan bagi yang punya tanah disitu masuk ke dalam plan WTM (Wisma Taman) dimana pastinya dari tanah yang dimiliki yang "boleh" dibangun hanya 5-20% saja... tuing tuing :(
Coba nekat dulu lah niat mo urus sendiri tuh IMB di Kecamatan.. jreng jreng.. hari pertama datang ke Kecamatan langsung minta penjelasan ke bagian TataKota. Dijelaskanlah secara formal disitu sbb :
Saya : Syaratnya apa saja ?
Petugas : Fc ktp, sertifikat tanah, KK sama plan dari Tata Ruang
Saya : biayanya bagaimana pak ?
Petugas : kalo bagian saya kan jelas tuh spt papan di depan (terlihat disitu hrg IMB 4rb-7rb/m2)
Saya : ok, kalo biaya pengukuran dll gimana ?
Petugas : oh tanyakan ke bagian masing2
Saya : Kira2 emang brp pak ?
Petugas : wah saya kurang tahu.. (mulai deh ngomong ga jelas.. harusnya ada biaya standart kan).. jadi ibu yang penting lengkapi semua persyaratan ini saja dulu baru ke tempat saya.
Saya : fiuhhh.. big question mark about the price.
Mulai bertanya ke tetangga, arsitek semuanya berujung kepada biaya tidak normal alias banyak Pungli.
Hari Ke-2 ke Kecamatan masih nekat mo tau lebih lanjut di bag. Tata Ruang, nyampe jam 8:30 tik tok tik tok ampe jam 9:30 itu ruangan masih tertutup rapat.. gilingannn.
Datanglah seorang bapak klimis sambil ikut kesel liat Tata Ruang yg masih tertutup. datang 2 ibu2 yang lsng ngobrol dgn si bapak.. ternyata si bapak adalah broker IMB dari ibu2 tsb.
Coba cari info ke si bapak sbg broker :
Saya : biasanya brp ya biaya ukur utk tanah sktr 200mtr ?
bapak : hmm di papan standartnya sih sktr 200rb-an, nah kalo masuk plan Wtm itu prosedurnya lebih rumit krn hrs bikin blokplan, sidang, gambar, dsb *ga tlalu tercerna baik
Saya : bapak dulu sempat kerja disini juga?
bapak : Ya, saya pensiunan tapi msh dikaryakan kembali untuk bantu2 hal spt ini.. kalo mo diliat2 sih seluruh rumah jakarta itu yaa melanggar semua ya, tapi mo gmn juga lahan smakin mahal, kebijakan spt ini.
Setelah si bapak pergi, saya berusaha mencari info..
Saya : mo buat IMB juga ya bu?
Ibu : Iya nih dah lama banget dari pengajuan (note: ibu ini PNS juga), akhirnya pake jasa si bapak deh udah minta 3.2jt :(
Saya : wow.. harga segitu sampe keluar plang kuning ?
Ibu : oh belum.. baru mo pengukuran aja, abis dah mo dibangun nih tanah saya 400m bla bla
Saya : *speechless (hrg pengukuran 200rb-an jadi membengkak ke angka 3.2jt di bag. tata ruang saja ya?? ) krn abis dari tata ruang masuk ke tata kota/IMB (kalo ini msh keliatan biaya standartnya), lalu masuk ke bag. pengawas lapangan (nah yg atu ini jg bisa bikin meriang pungli nya)
Finnaly saya putuskan untuk pulang ke rumah tanpa nunggu lagi petugas Tata Ruang (*udah eneg).. akhirnya make phonecall to Tante favorit saya... Tanteeee help me ^_^
Bismillah smoga dilancarkan ya Allah.. walopun sudah mo berusaha jd WN baik & jujur tp keseret juga.. yg bathil terlihat baik, yang baik terlihat bathil.. Astaghfirullah.
20 Maret 2012, Tante message kalo akan ada petugas yang mo ngukur.. wiih manteff Tante.. baru sabtu kemaren transfer 1.250.000 buat biaya ukur, selasa udah dateng petugasnya.
Semoga terus berjalan lancar.. amin.. amin yaa robbal alaminn.
Subscribe to:
Posts (Atom)